Главная » Строительство » КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА ГРАМОТНЫЙ ПРОЕКТ "РАЗУМНОГО" ОФИСА

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА ГРАМОТНЫЙ ПРОЕКТ "РАЗУМНОГО" ОФИСА

Эдуард Фаткулов, генеральный директор компании "Современные инженерные системы":

– Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем жизнеобеспечения объекта, будь то многоэтажный бизнесцентр или жилой дом, в значительной степени упрощают его обслуживание, повышают безаварийность и безопасность. Расчеты показывают, что грамотно спроектированные инженерные сети здания и их автоматизация и диспетчеризация обеспечивают экономию энергоресурсов от 30 до 50%. Срок окупаемости вложений в автоматизацию происходит в период от полугода до трех лет в зависимости от типа объекта недвижимости и особенностей его эксплуатации.

Переход к подобным технологиям обусловлен в первую очередь экономическими причинами. Во-первых, как уже говорилось выше, это экономия энергоресурсов. А во-вторых, снижение расходов на эксплуатацию. Кроме того, большую роль играет предотвращение аварийных ситуаций посредством своевременного проведения профилактических работ.

Стоит отметить, что внедрение современных инженерных систем, например в офисном здании, позволяет повысить класс коммерческой недвижимости, а следовательно, ее арендную или продажную стоимость. Главное, что такая недвижимость имеет высокую конкурентоспособность.

Придавая своему офису "разумности ", вы не только обеспечиваете себе условия для более производительной работы, создаете базис для развития предприятия на десятилетия вперед, но и получаете реальные экономические выгоды. Относительно дорогостоящие расходы на оборудование инфраструктуры здания быстро окупаются благодаря резкому снижению эксплуатационных затрат. Кроме того, за счет сбережения энергии и тепла срок службы инженерного оборудования только в силу сокращения его холостой работы значительно увеличивается, что является реальной экономией на сервисных работах.

Приведу пример рационального использования электроэнергии с помощью предлагаемых и устанавливаемых нами инженерных систем. Так, в отличие от традиционных систем вентиляции и кондиционирования наша система "Интеллектуальное здание " позволяет при регулировании климата в офисе учитывать гораздо большее число параметров, адаптироваться к конкретным условиям, управлять множеством электроприборов разных производителей, объединяя их в единую систему. Это приводит к более точному поддержанию заданного климата и минимизирует неизбежные колебания требуемого режима из-за инерционности приборов. Таким образом, достигается не только более высокий уровень комфорта, но и значительная экономия.

Вместе с тем следует знать, что принципиальную схему систем необходимо закладывать на стадии проектирования строительства или капитального ремонта здания или помещения, параллельно с разработкой схем инженерных сетей. Кроме того, до начала строительства система должна быть окончательно увязана с дизайн-проектом помещений, в плане точного размещения ее компонентов. Таким образом, к моменту начала строительных работ проект системы должен быть полностью согласован и утвержден в общем пакете проектно- сметной документации. К сожалению, вынужден признать, что сегодня строителям и инвесторам невыгодно вкладываться в современные энергосберегающие технологии.

И пока у потенциальных покупателей недвижимости нет выбора, поскольку спрос на нее остается высоким и не стимулирует применение новшеств. Но с приходом на рынок сторонних игроков применение новых технологий неизбежно для конкурентной работы. Тем не менее заказчики все чаще используют новые технологии, если они сами собираются эксплуатировать объекты по завершении строительства.