Главная » Строительство » Дом "с умом", или Как сократить расходы, повысив комфорт

Дом "с умом", или Как сократить расходы, повысив комфорт

Модное нынче направление в строительстве – автоматизация зданий – нашло отражение в названии выставки "Умный дом", которая будет проходить 15–18 февраля 2007 года в выставочном комплексе "Пермская ярмарка".

О том, что такое "Умный дом" и кто является потребителем этой услуги, мы решили поинтересоваться у владельца одной из компаний, участвующих в выставке.

О проблемах и тенденциях отрасли говорит генеральный директор компании "СПАС" Дмитрий Анатольевич Дмитренко.

– Дмитрий Анатольевич, запрос в Интернете словосочетания "умный дом" выдает как минимум 10 разных определений, какое определение дадите вы?

– Основная идея – это создание единой системы управления всеми инженерными сетями здания (отопление, вентиляции, энергоснабжение и т. д.). Задача – снижение затрат на обеспечение безопасности и комфорта при повышении и того и другого. Представьте себе, что ваш сосед с верхнего этажа не закрыл кран. Система автоматически определит протечку и перекроет водоснабжение аварийной квартиры.

– На словах звучит довольно заманчиво, но ведь мы живем в условиях рынка. В чем экономическая выгода от внедрения такого рода систем для собственников недвижимости?

– Значительные проблемы в области управления эксплуатацией объектов недвижимости вызваны высокими расходами на поддержание зданий и их энергопотребление. Стоимость энергоресурсов является одной из главных статей расходов для владельца здания, а при возрастании цен на энергоносители становится доминирующей, при этом в 80% случаев потенциал энергоэффективности строений не исследуется. В результате, компании, работающие на рынке автоматизации зданий, часто сталкиваются с тем, что заказчик мало информирован о преимуществах систем интеллектуального управления объектом. Между тем достоинства автоматизации неоспоримы, и главным образом в части разумного использования энергоресурсов, прогнозирования и оптимизации расходов на ремонт инженерных систем, эффективного использования трудовых ресурсов, что позволяет почти вдвое сократить расходы на эксплуатацию здания.

– Может быть на примере? Предположим, есть офисное здание периодом эксплуатации не менее 40 лет. Можно ли посчитать экономический эффект от проектирования и установки системы автоматизации?

– Хорошо. Посчитаем расходы, необходимые для содержания здания в течение этого срока. Стоимость строительства и проектирования здания составляет лишь 11% от всех затрат. Оставшиеся 89% — это собственно расходы по эксплуатации: плата за пользование энергоресурсами — 14%, затраты на ремонт и устранение неисправностей аварий – 25%, зарплата – 50%. За счет внедрения энергосберегающих алгоритмов работы инженерных систем сокращаются расходы за энергоресурсы (20—30%).

Управление и эксплуатация большинства зданий осуществляются персоналом специальной службы или управляющей компанией. Персонал, обладающий навыками несложного ремонта, не может осуществлять оперативную диагностику работы всех систем. Таким образом, ремонт и исправление неполадок в работе оборудования обычно производятся по факту возникновения аварии. Резюме: затраты большие, результативность низкая. Управление автоматизированной системой требует меньшего количества обслуживающего персонала. К примеру, для управления инженерным оборудованием при эксплуатации торгового центра площадью 40 тыс. кв. м достаточно одного диспетчера.

Стоимость внедрения системы автоматизации на этапе проектирования инженерных систем незначительно увеличивает стоимость квадратного метра строения и окупается в течение двух-трех лет эксплуатации. При этом она и дальше продолжает экономить значительную часть расходов на эксплуатацию здания. Таким образом, применяя комплексную систему автоматизации, можно сократить совокупную стоимость владения зданием практически наполовину.

– Каким проектом в этой области может гордиться ваша компания?

– "СПАС" воплощает в жизнь уникальный проект на Кирова, 33. Это здание жилого, административного, социально-бытового назначения, которое будет построено по самым современным технологиям и станет первым проектом в Перми, где система комплексной автоматики и диспетчеризации будет применена в полном объеме. Ознакомиться с этой системой автоматизации можно на стенде № 11 павильона 2 в выставочном комплексе "Пермская ярмарка" в период с 15 по 18 февраля 2007 года.

– Какова же основная тенденция рынка автоматизации объектов недвижимости?

– Я уверен, в скором времени спрос на интеллектуальные системы возрастет настолько, что превысит самые смелые ожидания рынка.