Главная » Оценка недвижимости - важный этап при продаже

Оценка недвижимости - важный этап при продаже

В жизни возникает немало ситуаций, когда нам требуется помощь опытных юристов, нотариусов, адвокатов. Это происходит не только в тех случаях, когда возникают проблемы с законом или приходится решать какие-то вопросы в судебном порядке. Чаще всего мы обращаемся к этим специалистам для урегулирования вопросов о наследстве, имущественных правах, выплате страховки.

Следует помнить, что все операции по продаже, покупке, обмене недвижимости, возмещения ущерба невозможны без процедуры оценивания. Именно оценщик может определить рыночную стоимость объекта, учитывая все  его характеристики. К его услугам прибегают не только риэлторские фирмы, но и страховые компании, финансово-кредитные учреждения. Специалист по оценке должен быть высококвалифицированным профессионалом, ведь от его компетентности зависит размер материальных выплат, результат сделки с недвижимостью, размер выдаваемого кредита, определение доли наследства. Поэтому он должен уметь анализировать ситуацию на рынке недвижимости, прогнозировать тенденции ее дальнейшего развития.

Несомненно, оценка недвижимости является наиболее востребованной услугой. Она потребуется не только для купли-продажи объектов недвижимости, но и для их приватизации и страховании. Также рекомендуется провести оценку квартиры перед тем, как сдать ее в аренду. Так вы сможете возместить материальные затраты в случае, если квартиросъемщик нанес  ущерб вашему имуществу.  Чаще всего оценка проводится в отношении жилой недвижимости, производственных зданий, офисных и складских помещений, объектов социального и культурного назначения, земельных участков. К оценке прибегают как частные лица, так и предприятия различных форм собственности. Оценивание имущества предприятия просто необходимо, когда речь идет об определении размера уставного капитала, при ликвидации предприятия, его продаже, получении кредитов под залог имущества.

Процедура оценки – это непростая и кропотливая работа, требующая  специальных знаний и соблюдения всех предусмотренных формальностей. Прежде всего, с заказчиком заключается договор на проведение оценки, в котором оговариваются ее цели, объем и сроки выполнения работ. Затем специалист по оцениванию занимается сбором информации о качественных и количественных характеристиках объекта.  Следующий шаг – это анализ полученных данных, определение методов оценки и, наконец, проведение необходимых расчетов.  На завершающем этапе работы оценщик составляет итоговое заключение о стоимости объекта. Заказчику следует обратить внимание на то, чтобы отчет об оценке был выполнен в соответствии со всеми требованиями и стандартами, действующими на территории Российской Федерации.