Главная » Заманчивые перспективы.

Заманчивые перспективы.

По силам ли строительному комплексу Прикамья достигнуть показателей ввода жилья начала 90-х годов прошлого века?

За последние 10–15 лет в Прикамье произошло значительное падение объемов строительства, реконструкции и капитального ремонта. Достаточно сказать, что если в 1990 году в Пермской области было введено в строй 1 млн. 192 тыс. кв. метров жилья, то в 2005-м – 622 тыс. кв. метров. Возвращение к заветному "миллиону квадратов" в год мыслится сегодня региональной властью и представителями строительного комплекса как одна из основных задач на ближайшую пятилетку. Для того чтобы хоть как-то сбалансировать спрос и предложение на жилищном рынке, необходимо в 2007 году сдать примерно 825 тыс. кв. метров жилья, в 2008 году – 1 млн. кв. метров, в 2009-м – 1 млн. 150 кв. метров. Во всяком случае подобные цифры официально звучали в стенах краевого парламента и всерьез обсуждались законодателями.

КТО ЗДЕСЬ ПОСЛЕДНИЙ ЗА ЦЕМЕНТОМ?

Между тем, по экспертным оценкам, сегодня стройиндустрия Западного Урала по своим мощностям не может дать местных материалов для строительства более чем 750 тыс. кв. метров жилья. Это значит, что, если в Прикамье и произойдет заметный рост жилищного строительства, значительную часть строительных материалов придется ввозить из-за пределов региона. А это, в свою очередь, приведет к дополнительному удорожанию квадратного метра. Понимая эту проблему, индустрии строительных материалов. Так, по заверению краевой администрации, "власти не допустят напряженности на рынке строительных материалов. При увеличении ввода жилья пермские строители не должны испытывать дефицита в цементе и другом сырье". 20 июня 2007 года этот вопрос обсуждался в краевом министерстве градостроительства. Как отметили участники совещания, в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" к 2010 году в Пермском крае планируется ежегодно вводить 1 млн. кв. метров жилья, а это неизбежно повлечет за собой повышение спроса на строительные материалы, в том числе и на цемент. На Западном Урале его крупнейший производитель – "Горнозаводскцемент". На сегодняшний день завод ежегодно производит 1,7 млн. тонн цемента, существующие мощности позволяют довести эту цифру до 2 млн. тонн. Пока этого вполне хватает, поскольку пермские строители в среднем в месяц покупают у предприятия 35 тыс. тонн цемента. Но если ежегодный рост жилищного строительства будет составлять 15–17%, возможно, нынешних объемов хватать уже не будет. Чтобы не допустить напряженности на рынке стройматериалов, министерство градостроительства края рассматривает с заинтересованными сторонами как возможности увеличения мощности завода "Горнозаводскцемент", так и планы строительства на территории Пермского края еще одного цементного завода.

ТРИ ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ВЗЛЕТА

В марте текущего года, по сообщению краевого правительства, на федеральном уровне было принято решение, что Прикамье в числе 11 регионов России станет пилотным для разработки стандартных механизмов решения проблем по комплексной застройке микрорайонов в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". По Пермскому краю в пилотный проект отобрано три площадки комплексной жилой застройки: Бахаревка, Ива-1 и Ива-2, Камская долина. В начале июня краевая администрация официально сообщила: для Пермского края на федеральном уровне утвержден план ввода жилья в 2007 году в объеме 792,7 тыс. кв. метров. Соответствующее соглашение подписано между краевым правительством и Министерством регионального развития РФ. Ввод жилья, закрепленный в соглашении с Минрегионразвития РФ в рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", сформирован в краевой адресной программе на текущий год. В ней зафиксировано, в каком муниципальном образовании какие площади будут сданы. Объем ввода в 792,7 тыс. "квадратов" подкреплен конкретными соглашениями с районными администрациями и определенными адресами новостроек. Между тем за январь – май 2007 года на территории Западного Урала построено 195,5 тыс. кв. метров жилья, это примерно на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

ВОСЕМЬ РАЙОНОВ – ВОСЕМЬ ГЕНПЛАНОВ

7 июня в федеральном министерстве регионального развития обсуждалась реализация нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". В ходе совещания вице-премьер правительства Пермского края Алексей Санников предоставил информацию о состоянии разработки документов территориального планирования, нормативно-правовых актов, правил землепользования и площадках под комплексное жилищное строительство в муниципальных образованиях Прикамья. Схема территориального планирования Пермского края разработана научно-проектным институтом пространственного планирования "ЭНКО" (Санкт-Петербург). Утверждение ее запланировано на октябрь 2007 года. Для регулирования отношений в сфере градостроительства на территории Прикамья принят краевой закон "О регулировании градостроительной деятельности в Пермском крае" от 8 декабря 2006 года. На сегодняшний день в Пермском крае, сообщил г-н Санников, разрабатываются схемы территориального планирования 8 районов и 8 генеральных планов городских и сельских поселений. Для этих целей в краевом бюджете на 2007 год предусмотрено свыше 50 млн. рублей, что более чем в два раза превышает объем финансирования по сравнению с прошлым годом. По словам Алексея Санникова, под комплексное жилищное строительство в Прикамье выделено 2221 га (в том числе для индивидуальных застройщиков – 380 га), из них земельные участки, предоставленные из неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, – 717 га. Прогнозируется, что на площадках под комплексную жилую застройку будет возведено 5 млн. 197 тыс. кв. метров жилья, объем малоэтажного строительства из них составит 275 тыс. кв. метров.

В ГОРОДКЕ ИВА БУДУТ ЖИТЬ 50 000 ЧЕЛОВЕК

25 мая губернатор Олег Чиркунов заявил, что микрорайон Ива в Перми будет построен в течение полутора лет. Это было сказано главой региона в ходе обсуждения комплексной жилищной застройки микрорайона с муниципальными властями. На встрече рассматривались вопросы строительства инженерной и социальной инфраструктуры. Освоение земельных участков в микрорайоне Ива уже началось: проведены публичные слушания и первый участок в 6 га под комплексную многоэтажную жилищную застройку продан на аукционе. Торги на право заключения договора аренды выиграло ЗАО "Первая ипотечная компания "Регион" (Москва), предложившее самую высокую цену – 315, 9 млн. рублей. В микрорайоне, по словам губернатора, планируется возведение больниц на 750 мест, общеобразовательных школ на 8 тысяч детей, учреждений среднего специального образования на 600 учащихся и других объектов социальной инфраструктуры. Общая площадь жилья в микрорайоне Ива составит 91 га, здесь, по расчетам разработчиков, разместятся 50 тыс. человек.

ПОЧЕТНОЕ ДЕСЯТОЕ МЕСТО

За шесть месяцев текущего года Пермский край перевыполнил задачу по выдаче ипотечных жилищных кредитов в рамках соглашения с Минрегионразвития РФ по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". В соглашении, подписанном между федеральным Министерством регионального развития и администрацией Пермского края, регион взял на себя обязательства выдать в 2007 году ипотечных кредитов и займов на сумму 2 млрд. 56 млн. рублей. Между тем в первом полугодии их уже выдано на сумму 3 млрд. 44 млн. рублей. Жители Прикамья взяли 2 тыс. 759 ипотечных кредитов. Для сравнения: в 2006 году жители Пермского края взяли кредитов на покупку жилья на общую сумму более 5 млрд. рублей, что почти в три раза превысило целевой показатель, который был установлен для региона правительством России (1,8 млрд. рублей). В рейтинге субъектов РФ Пермский край по объемам ипотечного жилищного кредитования занимает 10-е место. В более отдаленной перспективе эксперты говорят о возможности строительства на Западном Урале более двух миллионов квадратных метров жилья – по квадратному метру на одного жителя края ежегодно. Впрочем, сегодня эта мечта представляется утопической – в первую очередь из-за недостатка мощностей предприятий строительной индустрии Прикамья.