Главная » Смотрим сквозь стены, монолит и панель

Смотрим сквозь стены, монолит и панель

За девять месяцев рождается… панельный дом

Панельному 16-этажному дому серии Э-600, который возводит в микрорайоне Пролетарский, на улице Костычева, 44, Пермский завод силикатных панелей, до рождения осталась всего пара месяцев. Он еще не наряжен в фасадные краски, не согрет внутри уютной одеждой стен и полов. Работы идут полным ходом. График строительства отрегулирован до минуты. «Горячие» позиции, если понадобится, изготовят и привезут в выходные и праздники, в вечерние и ночные смены. Наружные стены и перегородки дома выполнены из ячеистого бетона. Тяжелый бетон, из которого изготовлены несущие конструкции, выдерживает все проектные нагрузки. Газобетонные блоки используются в качестве архитектурных украшений здания, в некоторых элементах внутренней планировки.

Полы и потолки здесь, как и во всех новостройках ПЗСП, ровные, рустов (стыков) практически не видно. Это удается благодаря высокому качеству плит и аккуратным соединениям, которые выверяются с помощью лазерного нивелирования, с максимальной погрешностью в один миллиметр.

Состояния идеально ровных поверхностей стен в панельных домах работники заводского участка отделки добиваются благодаря применению сухих строительных смесей, шпаклевок. Укладка плинтусов, линолеума на вспененной основе, оклейка внутренних стен обоями или покраска их водоэмульсионными красками – тоже задача отделочников. Фасад грунтуется и красится акриловыми красками. Утеплители применяются качественные, в основном газобетон. Установка оконных блоков производится с соблюдением всех технологических требований. Стыки заделываются в несколько слоев и утепляются монтажной пеной и лентами защиты – получается своеобразный «слоеный пирог», надежно сохраняющий тепло.

Стоит отметить, что 16-этажный дом серии Э-600 строится в Перми впервые. Но сама серия для Пермского завода силикатных панелей не нова: все дома в микрорайоне Пролетарский, которые ПЗСП возвел здесь за последние 8 лет, построены именно по этой технологии. Сегодня, помимо дома на Костычева, 44, завод строит на Пролетарке панельные дома на Сочинской, 2, и Костычева, 31.

Строительное барбекю на открытом огне

На витиеватость подзаголовка вдохновили выразительные архитектурные формы сборно-каркасномонолитных зданий. Одно из таких в скором будущем расположится при въезде на Пролетарку – по адресу Докучаева, 42. Осваивая новую для себя технологию строительства, на Пермском заводе силикатных панелей выбрали ригельную систему монолитного домостроения, так как она считается наиболее безопасной – именно такие дома строятся в сейсмоопасных районах. Сергей Романов, главный инженер СМУ ОАО «ПЗСП»:

– Главный принцип строительства данного объекта – принцип наибольшей сборности, когда все необходимые элементы изготавливаются на заводе, а непосредственно на стройке выполняется только монтаж и «замоноличивание» стыков. Ведь контроль качества в заводских условиях осуществлять проще, чем на открытой стройплощадке. Одно дело, когда работы с бетоном идут в оптимальных температурных режимах, люди работают в тепле, совсем другое дело – работа на открытом воздухе, тем более в наших климатических условиях. Поэтому весь каркас изготавливается на заводе, доставляется на стройплощадку, а мы здесь лишь производим сборку путем соединения небольшими заполняемыми бетоном участками, которые достаточно просто прогреть и проконтролировать.

Проверка качества сборных конструкций производится в заводских условиях силами службы качества. На монолитных участках в условиях стройплощадки проверяются специально изготовленные образцы, только после их проверки заводская лаборатория дает разрешение на распалубку и на продолжение работ. Бетон должен выглядеть единой монолитной структурой без пор. Строгий плановый контроль осуществляют специалисты Росархстройнадзора и работники управления по надзору за строительством ОАО «ПЗСП».

Каркас дома формируют колонны ригели, стены выполнены из газобетонных блоков, а снаружи применен утеплитель и облицовочный кирпич. Украсят дом стеклянные витражи и вентилируемые навесные фасады. Преимущество сборно-каркасномонолитного домостроения – гибкость планировок, которая позволяет выполнить круглый, треугольный или многоугольный фасад, оборудовать подземные парковки, спроектировать двухъярусные квартиры. По сборнокаркасно-монолитной технологии ПЗСП уже построил дом на улице Островского, 29, и здание заводоуправления.

Кто-то любит потроха, а кто-то – свиной хрящик

Несмотря на существенные различия, в строительных технологиях монолитного и панельного домостроения есть и много общего. Как в «панельке», так и в «монолитке» в наружной стене используется один и тот же ячеистый бетон, который благодаря своей «дышащей» структуре создает микроклимат как в деревянном доме: летом прохладно, зимой тепло и сухо.

Советовать что-либо покупателям жилой недвижимости – вещь неблагодарная, потому что будущие новоселы – самая непредсказуемая покупательская категория. Поэтому Михаил Черепанов, главный инженер ОАО «ПЗСП», к которому мы обратились за сравнительными оценками различных типов домов, старался быть максимально объективным.

– Потребителю готового строительного продукта – квартиры – важны следующие его характеристики: качество, сроки строительства, оптимальный набор эксплуатационных характеристик, гибкость планировок. С точки зрения планировок будущих квартир большую свободу выбора может предложить монолит, – рассказывает Михаил Юрьевич. – Сегодня каждый хочет попробовать себя в качестве архитектора и дизайнера. Хотя и в панели можно «поиграть» планировками, использовать различные архитектурные элементы на фасадах. На Комбайнеров, 39, мы построили великолепный панельный дом, использовали треугольные элементы лоджий и кровли, и здание смотрится очень эффектно.

Если же говорить о сроках строительства, то они, безусловно, минимальны при панельном домостроении: практически все конструкции изготавливаются в заводских условиях, на строительных площадках осуществляется лишь их монтаж. Такой подход способствует повышению производительности труда, строгому соблюдению технологических регламентов, а значит, уменьшению сроков строительства и повышению его качества. Следовательно, по этим показателям панель однозначно выигрывает. Поэтому, если мы хотим насытить рынок качественным, быстровозводимым и доступным по стоимости жильем, панель остается самым приемлемым для этого вариантом. Если же мы хотим получить жилье нового уровня возможностей, неповторимость внешнего облика наших городов – то дальнейшее развитие сборно-каркасномонолитного домостроения будет неизбежным процессом.

И напоследок

Покупателю, безусловно, свойственно взвешивать и выбирать. Не подлежит сомнению одно: все дома «от ПЗСП» – объекты высочайшего качества. Прилегающую территорию предприятие полностью благоустраивает собственными силами до сдачи дома в эксплуатацию. Для этого на ПЗСП создан участок механизации, приобретена спецтехника, катки, бульдозеры. Асфальтовый завод – и тот свой. При необходимости под новые объекты ПЗСП строит ЦТП, типовые трансформаторные подстанции. Благодаря комплексной, скоординированной работе подразделений компании застройщика все без исключения дома Пермского завода силикатных панелей сдаются в срок и передаются в ведение ТСЖ, которые, кстати, тоже создает сам застройщик.

А в качестве жизни на Пролетарке может убедиться любой желающий. В каждом дворе здесь – обязательные парковки и детские площадки. На всех подъездах – видеокамеры: улыбайтесь, вас снимают. Школы, детские сады, магазины, парикмахерские – полный набор социальной инфраструктуры. Но главная изюминка микрорайона – это, конечно, уникальный сосновый бор: с точки зрения экологии Пролетарка – один из лучших районов Перми.