Главная » На поиски исчезнувших цивилизаций.

На поиски исчезнувших цивилизаций.

Пока решается вопрос создания биржи стройматериалов, пермские строители разбирают бесхозные объекты.

Предки наши были людьми экономически грамотными. Если затевали большую стройку, то никому и в голову не приходило возить кирпич из соседнего уезда. Дешевле было соорудить кирпичный заводик рядом с новостройкой. Всего-то и требовалось: сарай для сушки, печи для обжига ну и ряд нехитрых приспособлений. Соответственно, каменные строения возводились там, где можно было найти подходящую глину. Но не прав тот, кто думает, будто архаичные способы снабжения канули в Лету.

ЛОМАТЬ – НЕ СТРОИТЬ

Один мой знакомый, прораб, два летних сезона подряд участвовал в экспедиции, которую вполне уместно назвать археологической. Он возглавлял механизированную бригаду по разборке корпусов заброшенного животноводческого комплекса. Этот комплекс воздвигли, конечно, не древние арии – он был построен в начале 80-х, когда вся страна с энтузиазмом участвовала в выполнении продовольственной программы. Комплекс органично дополняла социальная инфраструктура – двухквартирные панельные дома для животноводов. Но инициаторы в чем-то серьезно просчитались: комплекс просуществовал всего с десяток лет и приказал долго жить. Буренок отправили на мясокомбинат, а животноводы разъехались, бросив "панельки" и производственные корпуса на произвол судьбы. После чего жители соседних деревень и дачники с вдохновением растаскивали все, что могли унести: шифер, пиломатериалы, листовое железо. Потом дошла очередь и до профессионалов, которые занялись капитальной разборкой – с помощью мощного автокрана и другой техники.

– Зачем? – по-дилетантски спросил я у специалиста по разборке. – Ведь кирпич такой годится только на выброс. – А при чем тут кирпич? Там самое ценное – блоки и плиты перекрытия. Они еще двести лет прослужат. Частично мы их на своих объектах используем, а что-то продаем.

– И покупают? – Еще как покупают! Гаражи и частные дома люди строить не перестали. Новые железобетонные конструкции стоят уйму денег, а у нас они хоть и не новые, но зато втрое дешевле. Скажу больше: мы там попутно металлолому собрали несколько машин.

– И много у вас таких объектов? – Нет, сейчас в радиусе 100 км от Перми ничего стоящего уже не осталось. Мы не одни этим промыслом заняты.

ОТ СУРРОГАТА К ТОВАРНОЙ БИРЖЕ

На первый взгляд, даже забавно. Прораб ищет бэушный железобетон, после чего продает его или пускает в дело. Вот такой японский аукцион. Понятно, что без экспертизы и каких-либо разрешительных документов. И неизвестно еще, как аукнется хозяевам объектов применение материалов, бывших в употреблении. Но следует ли осуждать человека за такой бизнес в условиях нехватки строительных материалов и постоянного роста цен на них? В прошлом номере "ДП" в материале за подписью консультанта Агентства по строительству и ЖКХ края Владимира Янца говорилось о необходимости создания биржи строительных материалов, аналогичной той, что уже действует в соседней области. В Перми этой темой тоже заинтересовались, но всерьез ее не изучали, и по обмену опытом никто не ездил. Просто поручили одному научному сотруднику составить хотя бы предварительное мнение о том, надо нам это или все же обойдемся. В ассоциации "Пермские строители" считают, что надо. В министерстве по градостроительству и развитию инфраструктуры края не возражают. Поэтому предложено включить вопрос создания биржи в проект краевой целевой программы "Развитие строительного комплекса Пермского края на 2007–2010 годы". Правда, мероприятие назвали несколько двусмысленно: "Разработка технико-экономического обоснования и нормативно-правовых актов для создания биржи"...

ФУНКЦИЙ МНОГО, НО В ТЕОРИИ

В общем, ясного представления о пермской бирже пока ни у кого нет. Но в теории на нее возлагается функция товаропроводящего канала, который должен способствовать оптимальному распределению строительных материалов и первичного сырья для их производства. Предполагается, что биржа снизит вероятность возникновения такого явления, как дефицит. Она – надежный источник определения экономически обоснованных цен, поскольку обязана обеспечивать прозрачность ценовой политики. Еще одна полезная функция биржи – организовывать экспертизу качества товаров, реализуемых через биржевые торги. Другими словами, она станет фильтром, через который не должен проходить товар неизвестного происхождения и скверного качества. И все же основная функция биржи – посредничество в вопросах регулирования сделок, предоставления торговых мест и создания условий для торговли. Биржа обеспечивает баланс между спросом и предложением. Ее деятельность будет регулироваться законом РФ "О товарных биржах и биржевой торговле". Иначе говоря, это далеко не новый институт в регулировании рыночных отношений. Правда, в стране их очень мало, они скорее исключение, чем правило.

ЦИФРЫ, НО НЕ ФАКТЫ

Считается, что с помощью биржи можно снизить закупочные цены и удешевить строительство. Возможный перечень биржевых товаров включает в себя цемент, бетон, кирпич, железобетонные изделия, пиломатериалы, стеновые материалы, столярные изделия, стекло, лаки, краски и многое другое. Составлен и гипотетический годовой расчет реализации биржевых товаров исходя из потребностей строительства в Пермском крае. На тысячу квадратных метров ежегодно вводимого жилья: цемента – 3031,8 тыс. тонн; кирпича – 281,6 млн штук; железобетонных конструкций и деталей – 1005,8 тыс. куб. м; панелей и конструкций для панельного домостроения – 429,2 тыс. кв. м; асфальта – 1942 тонны; смеси бетонной – 311, 8 тыс. куб. м; раствора строительного – 206,2 тыс. куб. м. Однако будет ли теория подтверждена практикой?

ИЗДЕРЖКИ – НА ПОТРЕБИТЕЛЯ

Участниками биржевых торгов (опять же лишь в теории) могут стать все организации, которые имеют прямое или косвенное отношение к строительному кластеру. В том числе представители смежных кластеров лесного, химического и машиностроительного. Сегодня они имеют неточные сведения о реальном спросе, поэтому и не решаются организовать производство всего того, в чем нуждается строительный комплекс. По этой причине даже пустяковое оборудование и немудреный товар поступают в регион нередко из-за рубежа, проходя несколько посреднических ступеней. Когда спрос велик, возникает спекулятивное предложение, которое в конечном итоге ударяет по интересам потребителя. В нашем случае это человек, который приобретает жилье и оплачивает все издержки. Наивно полагать, что людей, готовых выложить за квартиру любую цену, очень много. Кого в действительности много, так это нуждающихся в улучшении жилищных условий. А процент потенциальных покупателей, по оценкам риелторов, имеет тенденцию к сокращению, поскольку цены на квадратные метры в последние годы росли значительно быстрее доходов населения. Ипотека и другие инструменты кредитования лишь на время сгладили проблему платежеспособности.

АВОСЬ ДА КАК-НИБУДЬ

Исходя из вышеизложенного нетрудно сделать вывод: создание биржи выгодно всем участникам рынка, за исключением тех, кто зарабатывает на перепродаже материалов. Но вопрос, нужна ли биржа, остается открытым. По мнению сотрудника пермского филиала Уральского отделения РАН Юрия Мишарина, она будет нужна в том случае, если объемы строительства будут расти как на дрожжах и дефицит материалов станет серьезной угрозой нормальному развитию этой сферы. А вот в Министерстве регионального развития РФ настроены благодушно. Эта тема обсуждалась там недавно, и вывод следующий: кризис в снабжении стройматериалами вряд ли возможен. Аргумент выдвигается железобетонный: были времена, когда жилья в стране строили втрое больше, ну и ничего, справлялись как-то. Но что делать строителям, если гром всетаки грянет? Ну, конечно же, отправляться на поиски исчезнувших цивилизаций, раскапывать курганы и городища. Авось плита бесхозная где-то еще завалялась.