Главная » Проблемы ЖКХ » Зачем вы меня сгубили?
Зачем вы меня сгубили?
Согласно стратегии массового строительства жилья, к 2020 году доля россиян, имеющих возможность приобрести жилье в собственность на рыночных условиях, должна составить 60%. Для измерения доступности жилья был введен условный коэффициент – соотношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. метра и среднего годового дохода семьи из трех человек. Согласно федеральной целевой программе «Жилище», в 2010 году коэффициент должен быть равен трем годам. «В 2005 году, до начала реализации национального проекта, этот показатель был равен 4,6 года. В первом полугодии 2008 года он достиг 5,7 года», – сообщает депутат Госдумы Александр Коган.
От какой страны этот депутат, интересно, заседает в думе? При средней стоимости жилья в Перми 54 тысячи рублей за кв. метр и средней зарплате в 18 тысяч рублей семье, имеющей 36 тысяч рублей ежемесячного дохода, необходимо семь лет не есть, не пить, а складывать деньги в чулок. Чтобы суметь достичь провозглашенного коэффициента в три года, семье надо зарабатывать более 80 тысяч рублей. Или стоимость жилья должна быть не более 24 тысяч рублей за кв. метр.
Другой вопрос – возможность приобретения квартиры по разумной финансовой схеме. У меня есть знакомая семья, получающая примерно 70–80 тысяч рублей в месяц, но снимающая жилье в Перми без всяких надежд на покупку своего. Все ипотечные схемы нынешнего времени заставят этих людей в будущем переложить часть долга на детей и внуков.
Хотя интересы застройщиков и потенциальных покупателей, казалось бы, совпадают. Любой проект реализуется не менее трех лет. Почему бы не поискать возможность сотрудничества без включения грабительских ипотечных процентов? Три года покупатель кредитует застройщика, следующие три года возвращает оставшийся долг без накрученных процентов. Застройщик имеет возможность эти средства вкладывать уже в новый объект. Чем не справедлив такой круговорот? Лишь только тем, что возможен при наличии у застройщика собственных средств в размере более 50% от стоимости реализуемых проектов. Сегодняшнее соотношение собственных и заемных средств застройщика 30 на 70. То ли времени спекулятивной фазы рынка недвижимости не хватило, то ли мудрости при распределении средств.
А ведь жадность даже фраера сгубила