Главная » Проблемы ЖКХ » Товарно-денежные разночтения

Товарно-денежные разночтения

Закончился отопительный сезон 2008–2009 года – первый, который прошел в новых для теплового рынка Прикамья условиях. Начался он непросто – с угроз производителей тепла прекратить поставки электроэнергии из-за неплатежей, а закончился чередой судебных разбирательств между ресурсопоставщиками и жилищными управляющими компаниями на ту же тему. Поскольку для работников жилищно-коммунальной сферы подготовка к новой зиме начинается сразу же по окончании предыдущей, то тема взаимоотношений между производителями и поставщиками ресурсов с одной стороны и управляющими компаниями и собственниками жилья с другой стороны весьма актуальна.

– Возможность и даже необходимость судебных разбирательств, – считает директор ООО «УК «Мой Дом» Сергей Чухустов, – к сожалению, заложена уже в самой системе расчетов. Как известно, стоимость тепла складывается из объема тепловой энергии, умноженного на тариф. Тариф устанавливает региональная энергетическая комиссия (РЭК), а объем покупаемой энергии зависит от температуры воздуха за окном. Чем холоднее – тем тепла требуется больше. Наша управляющая компания (как и многие другие, выступающая гарантом интересов жителей домов) делает расчеты для населения, исходя из реального потребления тепловых калорий. У тепловиков же существует своя методика расчета, которая строится на признании факта, что с первого до последнего дня отопительного сезона температура воздуха на улице держится в районе минус тридцати. Вот тут-то и начинаются серьезные разногласия, приводящие обе стороны в зал суда…

При этом надо понимать, что УК сама по себе не является потребителем тепла, она лишь собирает платежи. Это значит, что деньги, кроме как с населения, ей взять неоткуда. И в случае недосбора платежей, обострившегося из-за кризиса, она вынуждена жить в долг. А если у управляющей компании вдруг не оказалось долгов за коммунальные услуги, значит, эти средства ушли с других насущных статей расхода, например с текущего ремонта, с вывоза мусора и так далее. Значит, снова страдают жители.

Самое интересное, что выход из этой непростой ситуации есть. По крайней мере, его нашли власти Нижнего Новгорода, Казани. Там поставщики заключают с УК договор, в котором управляющая компания считается не конечным потребителем тепла (как сейчас происходит в Перми), а агентом собственников жилья, выполняющим определенные функции. Устанавливается единая методика расчета, и у управляющих компаний не возникает огромных долгов перед поставщиками и непонятных взаимоотношений.

Наверное, для того, чтобы практика судебных разбирательств не множилась, городским властям все-таки придется задуматься, как отладить взаимоотношения между двумя сторонами одной коммунальной проблемы. А пока управляющие компании и впредь намерены стоять на страже интересов жителей, доверивших им контроль за поставкой коммунальных услуг.

– Сейчас у нас на обслуживании находится 400 домов, – продолжает Сергей Чухустов. – Прошлой зимой мы по каждому дому и по каждому месяцу проводили сверку, а в случае серьезных разногласий обращались в суд. Таким образом мы разрешали противоречия уже четыре раза, и всякий раз суды заканчивались в нашу пользу, вернее в пользу жителей. Уверен, что региональные власти должны помочь в этом всем участникам рынка.