Главная » Проблемы ЖКХ » Рост тарифов провоцирует недостаток средств на техобслуживание жилого фонда

Рост тарифов провоцирует недостаток средств на техобслуживание жилого фонда

– В стоимости коммунальных услуг учтены оплата воды, тепла, электроэнергии и прочие расходы. Сумма, которая расходуется на содержание – текущий ремонт и техническое обслуживание, составляет в общей сложности всего процентов 25 от общего объема коммунальных платежей.

Если еще убрать составляющую по биллингу, которую управляющая компания платит в размере 5%, то от суммы, предназначенной для технического обслуживания, остается всего 18–20%.

Я уже говорил ранее и готов повторить, что непонятен и не оправдан перекос в сторону увеличения тарифов ресурсоснабжающих организаций – от общего роста тарифов 70% составляют именно их тарифы. В итоге увеличение тарифов на содержание самого дома составляет только 30%.

Сетевики, поставляющие воду, тепло, электроэнергию, значительно подняли цены на собственные услуги, а вот содержание всей этой «коробки» ложится на управляющие компании. В результате то небольшое повышение за счет коэффициента-дефлятора, которое получают управляющие компании, съедается себестоимостью предоставляемой услуги.

Поэтому ситуация, которая сегодня складывается, для управляющих компаний очень тревожная. Ведь они оплачивают тепло, воду, электроэнергию своевременно и в полном объеме, у них никто не спрашивает, каковы размеры долгов населения. А сборы платежей у управляющих компаний за последние три месяца очень резко упали.

Экономить управляющим компаниям не на чем – нет таких статей рас- ходов, за счет которых они могли бы покрывать другие затраты. Но компании, которые давно работают на рынке, в том числе и управляющая компания «Жилсервис» спрогнозировали ситуацию еще год назад. Пока ситуация в крае была относительно стабильной, мы по- старались привести жилой фонд в безаварийное состояние, исключив необходимость внезапных вложений больших объемов средств.

Кроме того, разрабатываем другие механизмы, ищем новые инструменты, вплоть до кредитования работ с последующим возвратом за счет средств на текущий ремонт. Продумываются такие пути, чтобы не пострадали ни собственники жилья, ни управляющие компании. Но собственники должны понимать, что наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги напрямую влияет на рыночную стоимость их квартир.

Иными словами, своевременная оплата собственниками коммунальных услуг – это не трата денег, а их сохранение посредством вложения в собственную недвижимость.