Главная » Проблемы ЖКХ » Пока не прилетело

Пока не прилетело

В Перми жилой фонд составляет свыше 7,5 тыс.. многоквартирных домов, в городе имеется около 1,5 тыс.. зданий социально-культурного и административного назначения. По оценкам специалистов, износ жилого фонда Перми составляет в среднем 24%. На территории Пермского края сосредоточено свыше 1400 предприятий различных форм собственности, имеющих на своем балансе производственные и административные здания и инженерные сооружения. Основная часть зданий построена в период 50- 70-х годов прошлого столетия и по своему эксплутационному техническому состоянию близка к предельному. В этой связи встает крайне остро вопрос об обеспечении конструкционной безопасности зданий и инженерных сооружений на весь нормативный период их срока эксплуатации. Однако, как показывает опыт, несмотря на действующие нормативные и законодательные акты, в последнее время резко повысился уровень аварийности эксплуатируемых зданий, возросло число отказов работ несущих конструктивных элементов. Что в ряде случаев повлекло за собой значительные человеческие жертвы. Причем достаточно четко прослеживается тенденция к увеличению аварийных ситуаций. Достаточно вспомнить некоторые из них. 14 февраля 2004 года. Обрушение купола кровли в аквапарке «Трансвааль» (Москва), повлекшее за собой 28 человеческих жизней.

4 декабря 2005 года. Рухнула крыша над плавательным бассейном «Дельфин» в городе Чусовой (Пермский край). В результате аварии погибло 14 человек, из них 11 детей. 2 января 2006 года. В германском городе Бад Райхенхаль рухнула крыша спортивного комплекса, включавшего каток и плавательный бассейн. В момент обрушения на катке находилось около 50 человек, 30 из них получили ранения различной степени тяжести. Число погибших в результате обрушения конструкций крыши достигло 15 человек. По одной из версий, кровля катка рухнула под тяжестью скопившегося на ней снега. По другим данным, обрушившееся здание находилось в аварийном состоянии и требовало капитального ремонта.

27 января 2006 года. Ночью на юге Австрии под тяжестью снега обрушилось здание городской ратуши в Штирии, в городе Мариацелль. Жертв удалось избежать лишь благодаря бдительности прохожего: он заметил, как по зданию ратуши пошли трещины, и немедленно известил об этом представителей властей. Все находившиеся в здании были эвакуированы, и в момент обрушения внутри ратуши уже никого не оставалось. 28 января 2006 года. Обрушилась крыша торгово-выставочного центра в городе Катовице, расположенном на юге Польши. По различным оценкам, в момент обрушения в здании находилось от 500 до 1000 человек. Изначально была выдвинута версия о том, что обрушение конструкции произошло под тяжестью снега, скопившегося на крыше. В результате инцидента погибло 66 человек, около 160 получили ранения.

2 февраля 2006 года. В альпийском городе Сестриере (Италия) провалилась крыша здания, предназначенного для трансляции Олимпийских игр 2006 года в Турине. Находящихся в телецентре людей быстро эвакуировали с места событий, поэтому никто не пострадал. Представители оргкомитета Олимпиады заявили, что причина обрушения уже найдена – не выдержала одна из конструкций металлического каркаса.

Представленный список аварийных ситуаций, к сожалению, можно продолжать и продолжать. Становится абсолютно ясно, что, несмотря на действующие нормативные документы в области эксплуатации сооружений, существование органов строительного и технологического надзора и контроля, необходимо разрабатывать и осуществлять специальные методы, технологии и регламенты по обеспечению контроля за эксплуатацией зданий и инженерных сооружений.

С развитием в Российской Федерации института частной собственности на здания и сооружении появилась проблема неудовлетворительного технического обслуживания этих объектов новыми собственниками. Несовершенная правовая база дает возможность без особых последствий не соблюдать правила технического обслуживания зданий, по крайней мере, до критического развития ситуации. Систематическое пренебрежение правилами технической эксплуатации имеет место с начала 1990-х годов прошлого столетия и можно смело утверждать, что эти нарушения к сегодняшнему дню длятся уже не менее 15 лет. Каково состояние несущих конструкций общественных зданий, эксплуатируемых подобным образом - гадание на кофейных зернах.

Одним из самых разрушительных факторов является несоблюдение температурно-влажностного режима, особенно в холодные периоды года. Неудовлетворительный температурный режим, неоправданное снижение температуры теплоносителя приводит к увеличению влажности как внутри помещений, так и на внутренних поверхностях ограждающих конструкций и во много раз ускоряет коррозию.

Неудовлетворительно функционирующие вентиляционные системы оказывают подобное разрушительное воздействие на несущие конструкции. Причина видится в недооценке важности государственного контроля и надзора за техническим обслуживанием зданий и сооружений.

Также необходимо ужесточить правовые последствия за несоблюдение правил эксплуатации в моменты их обнаружения, а не после аварий. Предлагаемые меры весьма непопулярны, поскольку в очередной раз вызовут волну критики по поводу «создания препятствий на пути бизнеса», однако необходимо признать, что на сегодняшний день качество и эффективность технической эксплуатации общественных зданий определяется лишь совестью и сознательностью собственника. Возможно, эти меры являются крайностью, но сегодня качество технического обслуживания зданий и сооружений находится в прямо противоположной другой крайности - полного отстранения от ответственности за безопасность людей.

Для повышения эффективности технической эксплуатации предлагается разработать технический регламент по мониторингу зданий и сооружений и определить обязательны контролируемые параметры.

На сегодняшний день неотъемлемой частью любого эксплуатируемого сооружения являются электрические счетчики, все большую популярность приобретают водо- и теплосчетчики, помогающие снизить затрат на инженерное обеспечение. Имея данные о параметрах теплоносителя и фактической температуре наружного воздуха, можно достаточно несложно регистрировать нарушения влажностного режима эксплуатации. Также имеет смысл прямая регистрация температурно-влажностного режима в местах массового скопления людей, что позволит прогнозировать критическое развитие ситуации и определять необходимость внеочередного обследования состояния несущих конструкций.

Вода является причиной развития подавляющего большинства аварийных ситуаций. Техногенный подъем уровня грунтовых вод может привести к чрезмерным осадкам зданий и разрушению несущих конструкций. Но если индикатором возникновения и развития сверхнормативных осадок являются трещины, которые видны невооруженным глазом, то разрушение конструкций при повышенной влажности может протекать скрыто вплоть до развития критической ситуации.

Пусть кому-то покажутся спорными или примитивными предложенные пути решения проблемы неудовлетворительной технической эксплуатации. Однако нужно признать, что состояние технической эксплуатации зданий и сооружений требует очень серьезного отношения и принятия неотложных стратегических мер на государственном уровне.