Главная » Проблемы ЖКХ » Кузькина мать рынка недвижимости

Кузькина мать рынка недвижимости

Мало того, за год количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве снизилось на 16,28% – 2 905, а количество уступок прав требования по договорам участия в долевом строительстве увеличилось на 40,43% – 1 254. Так отреагировал первичный рынок на кризис.

«Вторичка» ему вторила. По данным Пермской мультилистинговой системы, количество предлагаемых квартир на рынке многоквартирного жилья в Перми снизилось на 52,6%, в большей степени за счет вторичного рынка жилья. Наибольшее количество предлагаемых на вторичном рынке жилья квартир было зафиксировано в апреле (5 936 единиц), а минимальное в декабре. На 25 декабря 2009 года на многоквартирном рынке жилья в Перми были зафиксированы следующие показатели средних цен предложения: вторичный рынок – 42 363 руб./кв. м; первичный рынок – 36 977 руб./кв. м. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Перми снизилась за 2009 год в денежном эквиваленте на 15 819 руб./кв. м, на рынке нового строительства – на 13 419 руб./кв. м. В аналитической справке «Камской долины» особо отмечено, что уровень средней цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в Перми, зафиксированный в конце 2009 года, соответствует уровню цен февраля 2007 года. На первичном рынке жилья средняя цена предложения в декабре 2009 года соответствует показателю ноября 2006 года. Количество регистрационных записей об ипотеке на жилье снизилось на 1,75% и составило 13 793.

Январская истерика

В нынешнем году рынок недвижимости проснулся очень поздно – практически лишь к концу января. И запаниковал со сна. В результате произошли невероятные для разумной логики перемены. Средняя цена «вторички» подпрыгнула на 2,5%, на 1–2% увеличилась цена «первичного» метра. Но… количество предложений при этом увеличилось чуть ли не в полтора-два раза. Сегодня на портале «Метросфера» представлено уже 5 356 предложений вторичного жилья, хотя еще в декабре 2009 года оно составляло только 2 808 ед. Количество предложений первичного жилья (2 400 ед.) уже почти сравнялось с уровнем декабря 2008 года (2 716 ед.) и опять же более чем в полтора раза превысило уровень декабря 2009 года (1 503 ед.).

Буквально до последних дней с покупателями недвижимости опять говорили небрежно, через плечо. На портале «Терон» рядовые риелторы писали об испытанном в январе – феврале шоке: покупатели с сертификатами метут все подряд, не торгуясь, «проглатывая» «убитые» «хрущевки» чуть ли не за 2 млн. рублей - как элитные квартиры в питере. При этом все отмечали полнейшее отсутствие на рынке живых денег. В результате пай в сдающейся новостройке, монолитно-каркасной, в кирпиче, можно сегодня купить по цене менее 25 тыс.. рублей за кв. м, но за наличный расчет. А «убитую» «хрущебу» –более чем за 45 тыс.. рублей за кв. м, но с сертификатом или ипотекой. В течение 2009 года максимальная разница между средними ценами предложений, отмеченными на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья Перми, была зафиксирована в январе 2009 года – на уровне 13,1% в пользу вторичного рынка. Далее разрыв в ценах сокращался и к концу июня достиг значения, равного 8,9%. С начала 3-го квартала разница в ценах предложения вновь стала увеличиваться и к концу декабря составила 12,7% (также в пользу вторичного рынка жилья). Кооперативные схемы выкупа пая предполагают слишком большие суммы ежемесячных взносов. Человеку, способному носить в клювике по 50–60 тыс.. рублей в месяц, наверное, сегодня можно их унести на морское или океанское побережье с развитой инфраструктурой, цивилизованным управлением недвижимостью, с 10-летними рассрочками платежей. Он за десять лет наскребет на виллу в 200–300 кв. м или за полтора года, но на «двушку» в районах средней отдаленности в Перми.