Главная » Проблемы ЖКХ » Комплексной застройке – комплексный подход

Комплексной застройке – комплексный подход

Самыми «новосельными» годами доперестроечного времени можно назвать 70-е годы прошлого века. В российских городах тогда шло великое переселение из бараков и деревянных домов в новые пяти- – девятиэтажки. Дети тех, кто строил промышленные гиганты и жил в сырых времянках, обрели надежную крышу над головой, централизованное отопление, воду из-под крана, ванную, газ на шестиметровых кухоньках. Эпоха коллективизма в полной мере отразилась в коллективном новоселье. Нынешний период капиталистического строительства начался с махрового индивидуализма. Точечная застройка конца прошлого и начала нынешнего века отпечаталась в облике практически всех российских городов нарушением всех мыслимых и немыслимых нормативов, красных линий и прочего необходимого для жизни набора правил. Теперь даже самое элитное жилье в самых престижных районах города стоит и терпеливо ждет своего покупателя, согласного втиснуться в малое пятно застройки, принять близость дороги и соседних зданий, минимум парковочных мест и площадок для отдыха. Круг замкнулся. Крупные строительные компании нашли из него выход. Только комплексная застройка может сохранить необходимый уровень рентабельности строительного бизнеса, способствовать развитию инвестиционно-строительного процесса в новых условиях, обеспечить стабильность и перспективность существования строительных компаний. СТАРТ ДАЕТ ЗЕМЛЯ – Комплексная застройка в Перми стартовала, и наша главная задача – создать все условия для ее дальнейшего динамичного развития, – отмечает заместитель главы администрации города Перми Лилия Ширяева, – а это значит, что появятся новые жилые комплексы с развитой, современной и удобной для горожан инфраструктурой. Городская администрация рапортует, что в первом полугодии 2008 года в городе реализовано в пять раз больше земли, чем в прошлом году, а сумма поступлений от торгов в бюджет города Перми составила 361 589 тысяч рублей. С начала года было реализовано 28 земельных участков. Впервые был выставлен на торги один из крупнейших в России участков под комплексное жилищное строительство в новом микрорайоне Ива. Реализован также еще один крупный земельный участок на улице Ишимской, 17. Общая площадь реализованной земли составила 926 989,87 тысячи кв. метров, что почти в пять раз больше, чем в прошлом году (218 094,90 тысячи кв. метров). Помимо этого, администрацией Перми были объявлены три открытых конкурса на подготовку проектов планировки шести городских территорий: набережной Камы в Кировском районе, жилых микрорайонов Кислотные дачи и Чапаевский (Орджоникидзевский район), Архиерейка (Мотовилихинский район), Нижняя Курья и Налимиха (Кировский район), Железнодорожный и Заостровка (Дзержинский район), кварталов № 6, 7 центральной части Ленинского района. Заявки на участие в этих конкурсах подали пять компаний. Конкурсная комиссия оценивала заявки участников, уделяя особенное внимание качеству проделанных ранее работ и квалификации персонала компаний. В результате было принято решение, что разработкой проекта планировок для набережной Камы, кварталов № 6, 7 центральной части Ленинского района и Кислотных дач и Чапаевского займется «Федеральное БТИ». Подготовкой проектов планировок Архиерейки, Нижней Курьи и Налимихи – ООО «Пермская землеустроительная компания», а Железнодорожным и Заостровкой – ЗАО ТАКМ «Проект Пермь». По словам начальника отдела планировки территорий департамента планирования и развития территории города Перми Натальи Задорновой, «планируемая работа особенно важна в условиях, когда оформление прав на объекты капитального строительства и земельные участки является острой необходимостью для каждого обладателя объектов недвижимости. Разработкой проектов планировки данные процессы будут упорядочены». Кроме этого, определены победители разработки проектов планировок жилых районов Липовая гора, Новые Ляды (Свердловский район), Вышка-2, Вышка-Восток (Мотовилихинский район), Акуловский (Дзержинский район). В проекте планировки территории квартала № 1889 в третьем микрорайоне жилого района Вышка-2, по словам архитектора ООО «ПСФ «Горпроект» Виктора Щипалкина, увеличено количество въездов, добавлена улица, более рационально проведено межевание. На данной территории предусмотрена многоэтажная застройка, рассчитанная более чем на 2 000 семей. На данной территории планируется строительство одного детского сада и спорткомплекса. В другой части жилого района Вышка-2, на территории, где сейчас расположен недействующий кирпичный завод, карьеры и другие объекты, планируется произвести многоэтажную жилую застройку экономкласса, рассчитанную на 13 тысяч человек. Здесь предполагается возведение торгово-развлекательного комплекса, многоэтажной автостоянки, трех детских садов, школы и других объектов социального обслуживания. В рамках проекта предусмотрено изменение «красных линий» в связи с переносом предполагаемой автодороги, что позволит значительно понизить стоимость работ за счет уменьшения объемов выкупа земли у ее нынешних собственников. Особый интерес общественности вызвал эскизный проект планировки микрорайона Городские горки. Заказчик ОАО «Камская долина» планирует расселение и снос имеющейся жилой застройки – преимущественно пятиэтажных домов 60-х годов постройки прошлого века, так называемых «хрущевок», и возведение на этой территории современного жилого комплекса с необходимыми объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры. При этом предполагается, что горожане, живущие в расселяемых домах, получат жилье в этом же микрорайоне в новых домах. По словам разработчика проекта архитектора Сергея Шамарина (ЗАО ТАКМ «Проект Пермь»), на территории чуть менее 100 га предполагается удвоить количество жилья (в настоящее время – 464 тысячи кв. метров). Планируется сохранение и развитие имеющихся объектов социального и бытового обслуживания, в частности строительство еще одного детского сада. Просчитано озеленение, предполагается создание бульвара. МНЕ СВЕРХУ ВИДНО ВСЕ Проект планировки жилого района территории Камской долины будет создаваться на основе цифровой трехмерной модели. Впервые в Перми изыскательные работы будут включать проведение аэросъемочных работ (лазерная локация и аэрофотосъемка), а также съемку подземных коммуникаций с использованием сверхновых технологий. На основе полученных данных будет создана цифровая трехмерная модель территории Камской долины, которая и станет основой проекта. Трехмерная модель позволит учесть все особенности рельефа и создать уникальный проект по освоению городской территории. По словам заместителя главы администрации города Лилии Ширяевой, опыт работ по Камской долине будет использован и для разработки проектов планировки других территорий города. «Мы уверены, что применение современных технологий создаст качественные условия для работы архитекторов в нашем городе, и мы сможем в скором времени получить от этого положительные результаты», – утверждает Лилия Ширяева. ЗАШУМЕЛИ ИВЫ В пермском микрорайоне Ива-1 дан официальный старт комплексному жилищному строительству. Представители краевой администрации и руководство группы компаний «ПИК» заложили в основание одного из домов на улице Грибоедова памятную капсулу, которая содержит послание будущим жильцам микрорайона. В нем указано название компании-инвестора строительства домов в новом микрорайоне, фамилии участников церемонии закладки. Сегодня здесь на участке площадью 6,4 га, право на застройку которого выиграла компания «ПИК-Кама», забиваются сваи. В августе строители приступят к закладке фундаментов. Всего на площадке планируется построить 109 тысяч кв. метров жилья. Проект предполагает строительство девяти 25-этажных каркасно-монолитных домов. Три дома расположатся по ул. Грибоедова, 70–74, остальные – по ул. Уинской, 29–43. Первые три дома застройщик сдаст в эксплуатацию в конце 2009 года, остальные – в 2010 году. Помимо жилья, в микрорайоне также будут возведены детский сад, школа, объекты торговли и быта, автостоянки. Около 80 га территории участка Ива-2 специалисты называют одним из самых масштабных проектов комплексной застройки России. Известная краснодарская компания «Девелопмент-Юг», выигравшая право застраивать его, готова применить весь накопленный опыт по комплексному освоению территории. Специалисты компании уже представили эскизные проекты участка в администрации Пермского края.