Главная » Проблемы ЖКХ » Коммунально-оздоровительный сезон

Коммунально-оздоровительный сезон

На Урале из 365-ти дней в году 230 суток относятся к сложному и ответственному периоду под названием «отопительный сезон». Для того, чтобы прожить его без аварий, авралов и жалоб замерзающих жильцов, к нему нужно серьезно готовиться: проводить ремонты кровли, инженерных сетей, утепление подъездов и так далее. И чем старее и изношеннее дом, тем более трудная задача стоит перед управляющими компаниями, в ведении которых находится жилой фонд.

– Ситуация усугубляется еще и сегодняшним экономическим положением, – говорит генеральный директор управляющей компании «Мастер комфорта» Жанна Окулова. – Я не знаю, какую статистику приводят в своих отчетах чиновники, но, по нашим данным, процент собираемости коммунальных платежей с начала кризиса держится на уровне 55%. Это очень серьезное снижение, которое накладывает отпечаток на проведение текущих ремонтов и подготовку к зимнему сезону.

Любая семья в ситуации денежного ограничения выстраивает свои приоритеты примерно одинаково, и плата за коммунальные услуги при этом стоит далеко не на первом месте. Вот и приходится управляющим компаниям изворачиваться, ведь манны небесной им ждать не приходится.

– Мы, в свою очередь, – продолжает Жанна Борисовна, – первоочередным считаем расчет с компаниями – поставщиками коммунальных ресурсов. А при 55-процентном сборе с населения на текущий ремонт остаются, конечно, крохи.

Тем не менее прошедший отопительный сезон компания «Мастер комфорта» провела и завершила ровно и без нареканий. А это, как известно, лучшая оценка профессионализма и работоспособности компании.

Чтобы ее заслужить, прошлым летом техническая служба компании работала по 14–15 часов в сутки, ведя подготовку к зиме. Дело в том, что в прошлом году почти на месяц от запланированного задержалось проведение муниципального конкурса на управление жилым фондом. В результате конкурса в управление УК «Мастер комфорта» дополнительно попало ни много ни мало еще 40 домов. Вот и пришлось наверстывать упущенный месяц, работая в авральном режиме.

– Кроме текущих ремонтов, в прошлом году мы решили одну застарелую проблему, – рассказывает Жанна Окулова, – в трех домах по улице Уинской. Жители одного из них постоянно жаловались на проблемы с отоплением. Мы провели там достаточно дорогостоящее мероприятие, которое называется «балансировка системы отопления», и начали отопительный сезон с уверенностью, что в домах стало тепло. И действительно, жалоб не было. Конечно, эти работы достаточно затратные – около полумиллиона рублей – но благодаря более эффективному управлению жилым фондом и достигнутой экономии средств это стало возможно.

Что касается предстоящего отопительного сезона, то тут тоже, видимо, придется работать в сжатые сроки. Дело в том, что тепловики предъявили нам требование закончить опрессовочные работы уже к середине июня. Я не могу объяснить, с чем это связано, ведь обычно мы начинали такие работы в летние месяцы и заканчивали к сентябрю. Но поскольку никаких методов убеждения по отношению к ним у нас нет, мы просто перестроили работу технической службы и уже приступили к подготовке к зиме.

Проведенный планово-профилактический осмотр показал, что нам придется выполнять некоторые работы капитального характера. Причем мы планируем это делать за счет средств на текущий ремонт в связи с тем, что из 24-х домов, подлежащих по нашей заявке капитальному ремонту, в окончательный список вошли только 3.

Еще один вид затратных работ, запланированных нами на конец мая – начало июня, – благоустройство придомовых территорий. Мы считаем это очень важным направлением нашей деятельности и поэтому поощряем инициативу жильцов по разбивке цветников и озеленению придомовой территории. Ведь помимо здорового «организма» (исправно работающих внутридомовых сетей и своевременного оказания коммунальных услуг) у дома должно быть и красивое, ухоженное «лицо».