Главная » Проблемы ЖКХ » Дело – труба!

Дело – труба!

Если верить Максиму Зубареву, начальнику управления жилищно-коммунального хозяйства Перми, город готовится к зиме в соответствии с планами. Жилищный фонд по состоянию на 14 августа готов на 54%, по объектам соцкультбыта, школам и больницам – на 70–80%. В целом по городу требуется подготовить к началу отопительного сезона 6352 дома разных форм управления, 55 источников тепла (в том числе 5 ТЭЦ), 396 центральных тепловых пунктов, из которых 343 – муниципальные. К началу сезона должны быть готовы технические паспорта готовности всех домов и тепловых источников.

С 1 июня по результатам конкурса все жилые объекты города были переданы управляющим компаниям. В результате возникли проблемы в Мотовилихинском и Индустриальном районах.

Там не выставлялись оферты со стороны ресурсоснабжающих организаций в адрес управляющих компаний. Теплосбыт не воспринимал их как победителей конкурсов и не оказывал услуги по горячему водоснабжению, пришлось обращаться в суд. Но сейчас, по словам Максима Зубарева, таких проблем нет, договоры заключаются, правда с разногласиями, касающимися объемов подаваемых ресурсов. Основные трудности в подготовке к сезону возникнут к 1–10 сентября, когда появятся вопросы со стороны ресурсоснабжающих организаций или со стороны управляющих компаний.

К началу сезона требуется также подготовить 878 км тепловых сетей. Сегодня с ними уже возникают определенные проблемы, так как в городе имеются «бесхозные» и транзитные сети. На подготовку и перекладку тех и других заложены средства в бюджетах районов. В дальнейшем бесхозные сети могут быть переданы на условиях аренды или продажи снабжающим организациям. Что касается транзитных сетей, возможен вариант их передачи на обслуживание управляющим компаниям на условиях договора с ресурсоснабжающей компанией. Такие сложности с сетями связаны с «точечной « спецификой застройки города, из-за которой через один дом часто проходит большое количество транзитных сетей.

Актуальным остается вопрос неготовности коммуникаций в момент заселения жильцов в новостройки. В подобных ситуациях причины того, что не подаются ресурсы, могут быть разными. Возможно, собственники нового дома не рассчитались еще в процессе строительства с подрядной организацией или же не нашли соответствующую эксплуатирующую организацию, не вышли с заключением договора. В любом случае не стоит ждать инициативы со стороны – жильцам надо самим вступать в переговоры, иначе это может затянуться по времени. Рынок в этом направлении очень хорошо развит, можно выбрать любую эксплуатирующую организацию и заключить договор.

Должники по оплате коммунальных услуг имеются всегда, «недосбор» по городу составляет примерно 5%. Есть разные собственники, которые не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, с ними работают управляющие компании. Остались и старые долги жилищных служб. Хотя с 1 июня они не являются управляющими жилым фондом, у них сохранилась сформировавшаяся кредиторская и дебиторская задолженность за период их существования (за последние восемь-девять лет). Для разрешения сложившейся обстановки проводится работа с ресурсоснабжающими компаниями – подписываются соглашения о реструктуризации этих долгов. Деньги, которые у жилищных служб собрать все-таки удается, передаются в счет погашения имеющихся задолженностей.

Копятся долги и у управляющих компаний. Они только два месяца назад приступили к управлению жилым фондом, и сразу началась подготовка к зиме. Часть платежей, которые ими уже собраны, направляется на подготовку жилых домов к отопительному сезону, а часть – на оплату услуг ресурсоснабжающих компаний. В основном это оплата горячего водоснабжения. «Тепло у нас будет подаваться с сентября месяца, тогда и будем думать, как за него рассчитываться», – сказал Максим Зубарев.

Русский человек очень часто напоминает себе фразу о тех самых санях, которые надо готовить загодя. Только ежегодно с первыми холодами некоторые пермяки все-таки на собственной шкуре (в обоих смыслах) ощущают, что готовиться к холодам надо было тщательнее, и бегут обзаводиться обогревателями. Потребуются ли нам такие «экстренные» меры, мы узнаем уже скоро. Экзамен по итогам подготовки города к зиме начнется с 15 сентября – первого дня начала отопительного сезона.