Главная » Проблемы ЖКХ » 90-е возвращаются?

90-е возвращаются?

В последнее время в некоторых районах города стали появляться объявления типа «состоится встреча по заочному голосованию о решении избрания УК…». На встрече народу объясняют, что, дескать, с будущего месяца дома, в которых вы проживаете, будет обслуживать новая управляющая компания. Не волнуйтесь, все везде уже решено и согласовано, требуется только ваша подпись.

Иногда такие новоявленные УК действуют еще проще: обходят квартиры и ставят людей перед фактом: с этого месяца ваш дом обслуживает новая управляющая компания, скоро принесут новые квитанции, и вы будете оплачивать коммунальные услуги только по ним, иначе отключим газ, свет и горячую воду.

Насколько законны подобные действия – решать правоохранительным органам. А вот прокомментировать ситуацию с точки зрения хозяйственно-коммунальных интересов жителей и управляющих компаний мы попросили генерального директора ООО «Пермский мастер комфорта» Олега Брагина.

Коль пироги печет сапожник…

– Ситуация очень знакомая. В районе, в котором мы обслуживаем жилой фонд, тоже не так давно появились некие молодые люди, которые называют себя управляющей компанией и собирают народ на собрания. Причем пареньки в кожаных куртках, спортивной наружности действуют очень нагло, нахрапом. Есть даже случаи угроз в адрес старших по дому. Когда мы начали проверять, что это за компания, то выяснили, что организации с таким названием в природе нет. Она не зарегистрирована. Получается, что это обыкновенные мошенники. Что это? Возвращение 90-х? Бандитский Петербург?

Еще два года назад рынок ЖКХ не особенно кого-то интересовал, а вот за последние полгода здесь произошли кардинальные изменения. На этот достаточно специфический рынок вышла масса тех коммерческих структур, которые до кризиса были заняты, к примеру, на постройке коттеджей и их отделке. Оставшись не у дел и оглянувшись вокруг с целью приложения своих сил, они вдруг решили, что большие специалисты по управлению жилым фондом.

Что из этого получится – покажет время. Но все мы знаем, что получается, когда сапоги тачает пирожник, а пироги печет сапожник…

Что касается возможности смены одной управляющей компании на другую, то на самом деле любой собственник жилья имеет право инициировать проведение общего собрания на эту тему. Это право, закрепленное за собственником в Жилищном кодексе, и никто его не оспаривает. Просто надо остерегаться компаний, применяющих нечестные методы, такие как подкуп или (что реже) запугивание жильцов. Ведь любой подкуп придется отрабатывать самим жильцам.

Решать по-взрослому

Если же ситуация уже дошла до точки кипения, то тут собственникам тоже лучше бы учесть некоторые моменты. В первую очередь необходимо поднять договор, заключенный между УК и собственниками жилья, и по пунктам разбираться, что конкретно не устраивает. И тогда выстраивать конструктивный разговор, основанный на реальных фактах.

Если управляющая компания действительно злостно не исполняет свои обязанности или, образно говоря, захлопывает дверь перед носом у жильцов, то это один разговор. А если это какие-то необоснованные желания жителей, основанные на сказочных обещаниях конкурирующей УК, надо внимательно изучать мотивы, которые двигают инициатором собрания.

А вообще, откровенно говоря, я не вижу большого смысла в смене УК. Если, конечно, компания не откровенный халтурщик. Я уверен, что гораздо перспективнее выстраивание конструктивных отношений с той компанией, которая уже обслуживает ваш дом. Надо терпеливо указывать на ошибки, добиваться их исправления, контролировать выполнение работ, словом, находить общий язык.

Надо помнить, что УК – это все-таки коммерческая структура, которая работает на деньги населения. Она может наиболее эффективно управлять деньгами собственников, оплачивающих коммунальные услуги, но в любом случае она не проведет работ больше, чем на собранную сумму. Если на текущий ремонт собираемость по дому 8 тыс.. рублей за два месяца, а вам обещают сделать новую облицовку, поменять стояки, провести ремонт кровли и еще заасфальтировать тротуар, это полное вранье и пустые обещания.

Я сам, например, как собственник жилья и житель такого же многоквартирного дома, понимаю, что проще выстроить правильную систему отношений с УК и строго с нее спрашивать выполнение решений, которые были приняты совместно, чем менять шило на мыло. Вот это будет правильно. А как специалист и руководитель хозяйствующей организации, считаю, что минимальный срок, за который УК может себя проявить, – минимум три года.